Zalaegerszeg 27 876 lakásának 47%-a, azaz 13 220 lakás, 1961 és 1980 között épült. Sok lakás iparosított technológiával készült: 3678 panel, 4418 pedig közép- vagy nagyblokk falazatú. Ezért a városban az ablakcsere gyakran nem egyéni, hanem társasházi döntés, a régebbi utcákban pedig a településképi rendelet is beleszól. Az alábbiakban mindkettőt sorra vesszük.
Kiszolgáló partner
Zalaegerszeg: kivel egyeztethet?
A zalaegerszegi megkereséseket az Én Ablakom hálózat veszprémi partnere (Ajtókő Kft.) fogadja, székhelye Veszprémben van. Zalaegerszegen nincs helyi irodánk.
Blokkház, közös kazán, téglaház – a zalaegerszegi lakásállomány
A 2022-es népszámlálás szerint Zalaegerszegen az 1961 és 1980 között épült lakások teszik ki az állomány közel felét, további 28% (7796 lakás) pedig 1981 és 2000 között készült. 1946 előtt mindössze 825 lakás épült (az állomány 3%-a), így a régi, egyedi nyílásméretű házak itt kisebbségben vannak.
A lakások 69%-a tégla vagy kő falazatú, 16%-a közép- vagy nagyblokk, 13%-a panel. A blokk- és panelházakban az ablakméretek a lépcsőházon belül ismétlődnek, ami megkönnyíti a gyártást. Az új ablak viszont az egész ház képét megváltoztatja, ezért ritkán érdemes a lakóközösség egyetértése nélkül belevágni.
Távfűtéses lakást a népszámlálás Zalaegerszegen nem rögzített. Több lakást ellátó közös kazánról 7120 lakás (26%) kapja a hőt, 8934 lakásban (32%) helyiségenként fűtenek, és a lakások 90%-ában valamilyen formában gázt használnak.
Közös kazános házban az ablakcsere hatása nem mindig látszik közvetlenül a lakó saját számláján, mert a költséget a ház osztja el. A huzat megszűnése és a melegebb ablakfelület viszont azonnal érezhető. Helyiségenkénti fűtésnél a hatás közvetlenebb: a jobban záró ablakkal ugyanaz a konvektor vagy kályha kevesebb gázzal, illetve tüzelővel tartja melegen a szobát.
Védett utcák és lakótelepek: a zalaegerszegi rendelet ablakszabályai
Zalaegerszeg településképi rendelete (42/2017. (XII. 18.)) területenként más-más szabályt állapít meg az ablakokra. A helyi területi védelem alatt álló utcaszakaszokon – a Vörösmarty utcának az Ady és a Mártírok utca közötti szakaszán, a Kosztolányi Dezső utca 23–47. és a Rákóczi Ferenc utca 21–39. szám alatt – műanyag ablak is beépíthető, ha a színe illik a homlokzathoz, arányai és osztása pedig az eredeti ablakot követik. Emellett arra kell törekedni, hogy a tok elölről látható része minél keskenyebb legyen.
A helyi egyedi védett épületeken szigorúbb a szabály: az utcáról látható homlokzaton csak az eredetivel megegyező, korhű anyag használható, a redőnyszekrény pedig csak rejtve kerülhet fel. A védett listán 98 tétel szerepel, épületek mellett néhány szobor, kereszt és kapu is. A városközpont peremterületén korhű felújításnál a jellemző nyílásrendet és az üvegezés osztását kell megtartani vagy visszaállítani.
A telepszerű, többszintes lakóterületeken a rendelet azt kéri, hogy a nyílászárók cseréje épületenként egységesen történjen. Egy lakás új ablaka tehát ne üssön el a ház többi ablakától; a típust és a színt érdemes előre egyeztetni a közös képviselővel.
A helyi védett épületeken minden, a településképet érintő és engedély nélkül végezhető felújítás előtt településképi bejelentést kell tenni, a tudomásulvétel után pedig 6 hónapon belül meg kell kezdeni a munkát. Ez a szöveg eligazít, de nem hatósági állásfoglalás; ha nem tudja, melyik területre esik a háza, kérdezze meg a zalaegerszegi főépítészt vagy az önkormányzatot.
Gyakori kérdések – Zalaegerszeg
Lehet műanyag ablak a védett zalaegerszegi utcákban?
A helyi területi védelem alatti utcaszakaszokon igen, ha a színe harmonizál a homlokzattal, arányai és osztása pedig az eredeti ablakét követik (24. § g)). A helyi egyedi védett épületeken viszont az utcáról látható homlokzaton csak az eredetivel megegyező, korhű anyag használható (25. § g)).
Zalaegerszegi lakótelepen egyedül dönthetek az ablakcseréről?
A telepszerű, többszintes lakóterületeken a rendelet szerint a nyílászárók cseréje épületenként egységesen történjen (18. § (2) c)). Ezért legalább az új ablakok kinézetéről érdemes a társasházban közösen dönteni.
Közös kazános lakásban is érdemes ablakot cserélni?
Zalaegerszegen 7120 lakás fűtését közös, több lakást ellátó kazán adja. Itt a megtakarítás elsősorban a ház közös fűtési költségében jelenik meg, a komfort javulása – kevesebb huzat, melegebb ablakfelület – viszont a saját lakásban is azonnal érezhető.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu